En 2023, le marché immobilier français a connu une chute historique de 22% des ventes, la plus forte depuis 50 ans.
La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) a annoncé une baisse sans précédent des ventes dans le secteur immobilier français. En 2023, les ventes dans l’ancien ont chuté de 22%, avec seulement 875.000 transactions réalisées. Loïc Cantin, président de la Fnaim, décrit cette situation comme la « une décélération extrêmement brutale, la plus forte chute des ventes depuis 50 ans ».
Cette dégringolade s’explique par plusieurs facteurs interdépendants. L’inflation, la hausse des taux d’intérêt et les difficultés croissantes d’accès au crédit immobilier ont contribué à la chute des transactions. La Fnaim souligne que les Français ont perdu 15% de pouvoir d’achat immobilier en deux ans.
Le gros impact des taux d’intérêt
L’augmentation rapide des taux d’intérêt a été un facteur clé, avec une capacité d’emprunt réduite de 25% depuis janvier 2022. Selon Loïc Cantin, cette baisse ne représente pas un signe alarmiste, mais plutôt un réajustement nécessaire après des années d’expansion.
Évolution des Prix
Les prix sont en baisse sur une grande partie du territoire, notamment dans les grandes villes. À Paris, les prix ont diminué de 5,7%, passant sous la barre des 10.000 euros/m². En banlieue parisienne, la baisse est de 3,6%. Les dix premières villes de province ont vu leurs prix baisser de 2,6% en un an.
Exceptions notables
Cependant, certaines régions résistent à cette tendance. Les stations de ski et balnéaires, la majorité de la côte méditerranéenne et la Corse enregistrent des hausses de prix.
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